Realizar contrato con el dueño del inmueble

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Es recomendable que el contrato de compraventa contenga cómo mínimo los siguientes aspectos:

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• El área del inmueble.

• Los linderos. (Estos se encuentran en el Certificado de Tradición y Libertad)

• El precio.

• La forma de pago.

• El plazo para que se entregue el inmueble.

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En Colombia cuando se está realizando un contrato de compraventa de un inmueble existe un requisito adicional aparte de que el comprador y el vendedor firmen el contrato. Esto requisito se llama “Escritura Pública”, siendo indispensable ya que lo exige la ley. La “Escritura Pública” es un procedimiento que se hace ante una notaría en Colombia, para el cual se debe adjuntar los siguientes documentos:

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• Texto de la escritura pública de compraventa indicando el nombre del  comprador, el nombre del vendedor y los datos de identificación de cada uno, la indicación de los linderos del inmueble, el precio de venta, la forma de pago del precio y las demás generalidades de ley.

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• Paz y salvo del impuesto predial o fotocopia del recibo de pago del año gravable en que se otorga la escritura.

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• Si es un inmueble como una casa o un apartamento se debe presentar el Paz y Salvo de la administración.

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• La escritura pública tiene un costo de 0,27% del valor del inmueble. 
• Este valor se acostumbra pagar 50% por cada parte, el comprador y el vendedor. 
• Existe la posibilidad de que se haga una retención en la fuente cuando se compra a personas naturales. 
• La escritura puede demorarse entre treinta y/o cuarenta días hábiles.

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